Kiracı çıkmıyor

[İlhan Yalçın]

Merhaba arkadaşlar, bizim kaynanın evinde kiracı var ama kira kontratı falan hiçbir resmi belge yok .elektrik, su kaynanın üzerine.(Niye kira sözleşmesi yapılmaz, elektrik su kiracının üzerine verilmez daha önce bir başka kiracı aynı şekilde yapmış kirayı suyu elektriği takıp gitmiş biz söylesek suçlu oluyoruz) adam 2 aydır kira  vermiyor 325 x 2  su borcu olmuş 400 tl, elektrik olmuş 1400 tl  hep son faturayı ödüyorlar. bu borçlara rağmen ne elektik ne su kesilmiş adam emekli zabıta....(bip)!!! bir şekilde ayarlıyor. Bu adamı nasıl evden çıkarabiliriz? Su borcunu ödeyip kestirsek adam mührü kırıp yine  kullansa cezası yine bize kalmaz mı ? elektrik keza öyle yine mührü kırıp sökülen kabloyu yerine takıp kullanabilir. yine ceza bize kalmaz mı? Evden nasıl çıkarabiliriz? Değerli yorumlarınızı bekliyorum Arkadaşlar.

Edited December 17, 2016 by İlhan Yalçın

[Ozan Kar]

borcu nasıl tahsil edersiniz bilmiyorum ama polise evimi işgal etti diye şikayet etseniz çıkartmazlar mı? resmi bir şey yok sonuçta.

[Volkan Ö.]

Merhaba arkadaşlar, bizim kaynanın evinde kiracı var ama kira kontratı falan hiçbir resmi belge yok .elektrik, su kaynanın üzerine.(Niye kira sözleşmesi yapılmaz, elektrik su kiracının üzerine verilmez daha önce bir başka kiracı aynı şekilde yapmış kirayı suyu elektriği takıp gitmiş biz söylesek suçlu oluyoruz) adam 2 aydır kira  vermiyor 325 x 2  su borcu olmuş 400 tl, elektrik olmuş 1400 tl  hep son faturayı ödüyorlar. bu borçlara rağmen ne elektik ne su kesilmiş adam emekli zabıta....(bip)!!! bir şekilde ayarlıyor. Bu adamı nasıl evden çıkarabiliriz? Su borcunu ödeyip kestirsek adam mührü kırıp yine  kullansa cezası yine bize kalmaz mı ? elektrik keza öyle yine mührü kırıp sökülen kabloyu yerine takıp kullanabilir. yine ceza bize kalmaz mı? Evden nasıl çıkarabiliriz? Değerli yorumlarınızı bekliyorum Arkadaşlar.

Kira sözleşmesi olmayan kiracıyı çıkarabilmek için, kendisinin kiracı olduğunu kanıtlayacak belgelere ihtiyaç duyuluyor. Bu belgeler ile kira bedelinin ve kira döneminin de kanıtlanabilir olması önem taşıyor. 


Kira parasının ödendiğine dair veya kiranın başladığına dair herhangi bir yere atılan bir imza da kira anlaşmasının ispat edilmesi açısından önem teşkil ediyor. 


Söz konusu kanıtların elde edilmesi ile sözleşmesiz kiracı için dava veya takip açılabiliyor. Kiracının "Ben kiracı değilim." diyerek itiraz etmesi gibi bir durumda ise  fuzuli işgalden tahliye davası açılabiliyor.

[Mehmet Demir]

madem belge yok anam babam yöntemlere başvurmak lazım.

1.şık malum

2. adam evde yokken çilingir çağırıp tüm eşyalarını balkondan aşağı atmak lazım..ve yeni kilit. her iki durumda da para size zarar..

 

parayı da almak için resmi birşeyler lazım, üstteki şıkları yapmayıp...

(adam sizi şikayet edebiliyorsa birilerini şahit gösterip "eşyalarım atıldı, ben bu evde kiracıyım" diye, o zaman sizinde şahit gösterip bu adam bizim kiracımız diyebilmeniz lazım, borçların ona ait olduğunu ispat için)

 

siz yinede bir görüş alın bunları yapmadan önce.. nede olsa memleket hukuk devleti..80 yaşındaki moruk karısını öldürür akıl hastanesi raporu ile dışarı çıkar(malum kişi), siz adama fiske vursanız suçlu olup içeri girersiniz..

[Mehmet Demir]

@İlhan Yalçın

 

hocam adamın evine gelen telefon faturası banka ekstre mektubu falan yokmu..ispat için kullanılır sanırım..

[Gürkan Çakıroğlu]

Aynısı bir arkadaşımın başına geldi.

2005 yılı İstanbul'un göbeğinde evde oturanlar parada vermiyor kontrat yok, ev sahibi arkadaşım Ankara'da yaşıyor.

Çağırdım arkadaşı emniyete gittik müdür bey savcılık yolu falan dedi baktım iş uzayacak, kapının önünde 2 polis memuruna durumu anlattım. Sağolsunlar "anlayışlı" çıktılar eve gittik gençten biri kapıyı açtı, buna kimlikti kontrattı falan derken baskıyı gösterdiler

Size 3 gün müddet evi boşaltın yine geleceğiz tadında bir söylem...

 

İkinci gün evi boşalttılar...

[Murat Kav.]

Yalnız bu olayın vergi boyutu da var. İş yargıya intikal ederse başka sıkıntılar çıkmasın ev sahibi için.

[Mehmet Demir]

Şimdi, Murat Kavuk yazdı:

Yalnız bu olayın vergi boyutu da var. İş yargıya intikal ederse başka sıkıntılar çıkmasın ev sahibi için.

 

ayda 325 vergiye girmiyor sanırım

[Turhan Onat]

Suyu ve elektriği  keserseniz yaşam ihtiyaçlarını kısıtlamak nedeniyle  sizi mahkemeye verebilir ve %100 kazanır. Alt komşum çıkmayan kiracısına bu yöntemi uyguladı ve mahkeme masrafları + kesme , yeniden bağlatma tüm maliyetlerini ödemek zorunda kaldı.

[İlhan Yalçın]

@İlhan Yalçın
 
hocam adamın evine gelen telefon faturası banka ekstre mektubu falan yokmu..ispat için kullanılır sanırım..

Mehmet hocam onu bi ogrenim

[Ümit Vaysaloğlu]

bence burada yapılacak ilk iş önce iyi niyetli yaklaşıp elinden kira borcu ve faturaların toplamı kadar senet almak. (Bu alacağı garanti altına almak için).

Not: Senet alırken tamam ben hazırlayıp vereyim derlerse o seneti asla almayın. Başkasına imza attırıp sizin hakkınızda resmi belgede sahtecilik başta olmak üzere çeşitli suçlar itham ederek hakkınızda suç duyurusunda bulunuyorlar. Kendiniz hazırlayın, muhatabın bizzat kendisine imzalattırın...

Artı senetle geçmiş tarihli sözleşme de imzalatabiliyorsanız imzalatın. Burada elektrik, su vs gibi faturaların kiracıya devredilmemiş olması suç oluşturur mu bilemiyorum ama adli açıdan suç oluşturmayacağını düşünüyorum. Kurumlar tarafından ekstra idari bir yaptırım olur mu onu kurumlara sormak lazım. 

 

Şimdi işin kolay yolundan devam edelim. 

Senedi aldıktan sonra adama diyeceksiniz ki arkadaş bak hakkında suç duyurusunda bulunacağım. Evimi işgal etti. Kira da vermiyor. Adıma kayıtlı olan su ve elektirik faturasını vs de kullanmış, diye suç duyurusunda bulunacağım şeklinde adamı taciz edeceksiniz. Adam ya kirayı ödeyecek ya da evden çıkacaktır. 

Evden çıkarsa seneti işleme koyacaksınız, başka yapacak bir şey kalmıyor tabi. 

 

Hem parayı ödemiyor hem de çıkmıyorsa tahliye davası açacaksınız. 

1-Kiraya ilişkin, kiralanana ilişkin davalar Sulh Hukuk Mahkemelerine açılıyor. 

Kiracının nüfustaki Mernis adresi eğer kiralanan taşınmazdaysa (ki olabiliyor) bu önemli bir delil. 

Faturaları elektronik olarak ödemişse önemli bir delil.

Kiralar hesaptan yatmışsa bu da delil. Hesaptan değil de elden alınıyorsa vergi mükellefiyeti doğabilir. Bu da yargılamanın konusu değil. Burada vergi mükellefiyeti doğması için maliyenin bu durumdan haberdar olması gerekir. Eğer kiracı şikayet etmezse vergi dairesinin öğrenme ihtimali yok diye düşünüyorum. 

 

 

 

[İlhan Yalçın]

Umit senet ise sikintiliymis komser bi arkadasa sordum zorla senet imzalatmak iceri girersin dedi kiracinin adres kaydi simdi oturdugu evde dun ogrendim

[Ümit Vaysaloğlu]

4 saat önce, İlhan Yalçın yazdı:

Umit senet ise sikintiliymis komser bi arkadasa sordum zorla senet imzalatmak iceri girersin dedi kiracinin adres kaydi simdi oturdugu evde dun ogrendim

 

Asla zorla imzalatmak diye bir şey söz konusu değil ki burada. 

Aslına bazı ev sahipleri her ay için ayrı senet alıyorlar. Komser arkadaşın işi abartmış. 

Benim dediğim mesele başka. Ayrıca yanında birisi olacağı için sıkıntı yaşamazsın. 

Ayrıca zorla senet imzalattığını ispat etmesi lazım. 

Nasıl yapabilir? Seneti imzaladığı gün gidip şikayetçi olması lazım. Ya da ertesi gün. 

Mantıken siz senedi işleme sokunca yapacaktır böyle bir şey. Onuda hakime nasıl inandıracak. Komser arkadaş bence yanlış bir değerlendirme yapmış. 

[İlhan Yalçın]

 
Asla zorla imzalatmak diye bir şey söz konusu değil ki burada. 
Aslına bazı ev sahipleri her ay için ayrı senet alıyorlar. Komser arkadaşın işi abartmış. 
Benim dediğim mesele başka. Ayrıca yanında birisi olacağı için sıkıntı yaşamazsın. 
Ayrıca zorla senet imzalattığını ispat etmesi lazım. 
Nasıl yapabilir? Seneti imzaladığı gün gidip şikayetçi olması lazım. Ya da ertesi gün. 
Mantıken siz senedi işleme sokunca yapacaktır böyle bir şey. Onuda hakime nasıl inandıracak. Komser arkadaş bence yanlış bir değerlendirme yapmış. 

Sizin dediginizde mantiklida valla ulkemiz de oyle bi durumda ne olacagini kestiremiyorum [emoji5]

[Osman Akan]

merhabalar!

konuyu tekrar canlandırmış olacağım;

bazen kira kontratı da yapsak,senet de alsak,avukata versek de işe yaramıyor,ama bu durum istisnai durumlarda karşımıza çıkar.öyle kiracılar varki;suç makinası,mafya&tetikçi vb. bunların üzerinde mal varlığı yok,evli dahi olsa .Benim başıma gelen olay;emlakçı, tüm prosedürleri yerine getirerek evi kiraya verdik.ilk 2 ay kirayı aldık sonra haftaya,haftaya diye diye 6 ay geçti,en sonunda emlakçıya birkaç kişiyi göndermiş,emlakçı beni çağırdı,hocam bunlar ile ben baş edemiyeceğim,bence sen de uğraşma diye nasihatte bulundu,bu durumda o kiracı bizim evde ömür boyu bedavaya duracak.

peki bu işi nasıl çözebilirim dedim,

bana emlakçı ismi verdi ,ancak o çözer dedi.

gittim,derdimi anlattım,kolay hal ederiz deyince rahatladım,önce kendisini tanıttı,birkaç kişiyi yaralamaktan,dövmekten 5 yıl içeride yatmış,adresi istedi,masrafını söyledi,kabul ettim.

ben sana dönerim dedi,bende beklemeye başladım.

ama bizim kiracıda az değilmiş,mafya tetikçisi imiş,ama 2 yıl yatmış o günlerde de hapiste ama çıkmasına 15 gün vardı,neyse çıkması beklendi,çıktı,hocam eve gidip görüştük,hocam hapisten daha yeni çıktım,bir işe girmem gerek ondan sonra kira borçlarını taksitler halinde öderim dedi,biz önce evden çık kirayı sonra düşünürüz dedik,bana 2 gün müsade edin ev bulayım dedi,2 hafta geçti hareket yok,bizim emlakçı belediyeden suyu kestirdi,aydemden elektiriği kestirdi 2 gün sonra gece  boşalttılar.kapıcı görmüş.sonra Avukat geldi,zabıt tuttu,ancak ondan sonra ev tekrar bizim oldu,bakın bana ne kadar uğraştırdı?bundan 4 sene öncekinin parasıyla tahminen 12-13000 tl zararı oldu.

bu nedenle artık yeni aldığım yazlığı kiraya vermedim,bizim kullandığımız 1 ay 11 ay boş duruyor.

bu nedenle evi kiraya verirken iki kere düşünmek gerek.